周志宏：“酒楼被断水电致海鲜全部死亡”怨谁

近日，在龙州县城经营一家海鲜酒楼的吴先生向南国早报记者反映，他经营的酒楼因拖欠物业费、水电费，酒楼的水电线路被剪断，导致店内的海鲜缺氧死亡，腐烂变臭，直接经济损失巨大。目前，吴先生将物业起诉至法院，法院已受理此案。（南国早报客户端6月10日）

据吴先生反映，今年受新冠肺炎疫情影响，酒楼于去年除夕关门，今年3月24日才恢复营业。但是，吴先生却发现店铺在2月份用了20多吨水，于是就向物管提出要求：请第三方来检测，看看水表是否有问题，但是遭到了拒绝。5月21日，吴先生到物管处打了一张明细单，显示需交水电费、物业费共计近1.4万元。他提出能否先交水电费，物业费缓交，但物管没同意。5月27日下午4时，吴先生发现酒楼内没水，外出检查才发现水管被剪断了；次日上午10时，酒楼的供电线路又被剪断。没有水电，致店内的海鲜全部死亡，直接经济损失很大。

然而，据该小区物管办公室一名工作人员介绍，该酒楼自开业以来一直未交水电费、物业费，物管当然可以停掉酒楼的水电。所属社区和司法所曾先后上门调解过几次，但开发商和物管都不甚配合。据当地司法部门负责人介绍，“酒楼被断水断电，开发商说是物管做的。在征询是否接受调解时，开发商口头上说接受，但也没明确表示，态度比较含糊”。真乃“公说公有理，婆说婆有理”。但酒楼拖欠物业费、水电费是事实；酒楼水电线路被剪断，停水停电致使店内的海鲜全部死亡也是事实。

“酒楼被断水电致海鲜全部死亡”怨谁？怨酒楼拖欠物业费、水电费？怨物业剪断酒楼水电线路，停水停电致使店内的海鲜全部死亡？从法律角度讲，物业公司利用工作之便采取断水断电的行为，损害了业主的财产权益。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业公司则可以以供电供水部门的名义对业主停水停电，但是，应当向业主出示供电、供水公司的授权委托停水停电材料。如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费，物业公司作为供水供电合同外第三人，当然无权对业主停水停电。如果物业公司据此停水停电，给业主造成损失的，受损业主可以追究物业公司的侵权责任。由此看来，事情还是比较明朗的。

现实中，确有一些物业部门时不时由于这样那样的原因，动不动利用工作之便，对业主实施停水停电等“强制”措施。殊不知，没有受供电供水部门委托代收水电费，作为供水供电合同外第三人，物业公司是无权对业主实施停水停电的，物业公司擅自对业主实施停水停电是侵犯业主权益的违法行为。退一步说，即便供电供水部门委托物业代收水电费，也应实时向业主出示相关授权委托停水停电材料。

据了解，酒楼已将小区物管起诉至当地人民法院，而且法院已经受理此案，其工作人员已到酒楼取证。责任到底在谁，法律面前，相信很快就会有“说法”。不妨拭目以待。