“租赁住房平台”给野马房产中介套上“规矩”缰绳

南宁市民宁先生名下有几套房出租，他都交给中介机构帮忙打理。然而，在此过程中，他发现对方在租金收取上采取了“长收短付”“高进低出”的操作，最终导致了租户没房住，他收不到租金的后果。李女士是一名承租者，她曾承租的一套房号称“长租有优惠”。当她向中介交了一年租金后，住不到三个月就被房东赶了出来，中介公司跑路，后期维权举步维艰。（南国早报客户端5月10日）

近年来，“发布虚假房源”、“租赁房屋高进低出”、“挪用购房者资金”等房屋租赁和买卖市场中的乱象屡见报端，亟需给野马中介套上“规矩”缰绳；房产中介服务过程中，总有一些不规范的操作让买卖双方不满意。5月8日，南宁市住房和城乡建设局搭建的租赁住房监管和服务平台——“邕有家”正式上线。该平台集服务与管理于一体，市民可在平台上免费发布出租房源，并进行官方认证，还可以在聘请中介人员接受居间服务前，如同网络购物一般先看评价，再决定选取哪一家中介机构。这一系统的监管系统，通过“邕有家”平台，让中介服务保持在阳光下，同时，运用互联网技术，对房地产经纪人实时进行动态管理，给野马房产中介套上“规矩”缰绳。

人们在“邕有家”平台可以看到，个人也可以在该平台发布房源，并留下自己的联系方式，由承租者自行与出租人直接对话。在“个人房源”板块，市民宴先生发布的一条个人房源信息显示，该房屋一房一厅一卫，面积为60平方米，在第8层，租金为2100元，付一押一，配置有家电、家居等设施，房东要求租赁者禁止带宠物、禁止吸烟。房东还备注了“交通方便、拎包入住”字样，系统也通过地图显示该房的周边环境。监管部门对宴先生上传的房源进行了产证核验，显示“该房屋权属已经通过南宁市住建局核验。对于房屋的价格、装修情况等其他描述信息，其真实性由房源发布方负责”，并附上了房源核查二维码。同时，南宁市作为全国租赁住房试点城市，要求国有企业建设和改造了一批房源，陆续向市场供应。所以在该平台上，也展示了多种房源类型，包括了个人房源、国有企业房源，还有企业房源、品牌公寓、居间代理的房源等等。如果有承租者看中了该房源，可以在系统上点击关注该房源，还可以在平台上预约看房和在线签约。

据了解，前期，南宁市住建局要求房地产中介机构为本机构及从业人员进行备案，建立全市统一的房地产经纪从业人员信息库，为南宁市区房地产中介机构及其从业人员制发“房地产中介从业信息备案二维码”，全面推行“从业二维码”公示制度。扫码中介从业者的个人“从业二维码”后，可以看到其就职的企业及担任何种职务、联系电话、邮箱、是否有资格证书、资格证号、资格证类型、所在的门店、其服务的单量统计、评论信息等。通过不断完善相关备案二维码公示服务、信用评级、黑名单和交易评价体系，为购房者选择经纪服务提供直接的口碑信用参考。同时，每家中介机构也有自己的二维码，市民通过扫描二维码即可查询该中介机构门店或经纪从业人员身份信息、照片、执业信息、备案有效期、隶属企业状况、信用评价记录、监督投诉电话等相关信息，让市民心里有底。

“租赁住房平台”给野马房产中介套上“规矩”缰绳。市民在买卖房屋前，首先要扫码，确定中介机构及人员是否在官方备案。另外，根据服务评价筛选中介机构及中介人员。前提是，从业人员须在中介机构经营场所显著位置及从业人员工作牌上进行公示。购房者在对接经纪人时，要看中介人员是否佩戴统一印有“从业二维码”的执业工作牌，然后用手机扫码确认其个人信息。房产中介机构及其分支机构及从业人员，应当按规定进行企业信息备案并向主管部门申领“从业二维码”，向社会提供实名服务。自觉接受市场和市民的监督，杜绝房屋租赁和买卖市场中“发布虚假房源”、“租赁房屋高进低出”、“挪用购房者资金”等乱象的发生，增加市民的信任度和获得感。南宁市的做法值得各地推广。