实现“安居梦”须防黑中介“搅局”

北京市第三中级人民法院近日召开的审理涉房屋中介人员刑事案件新闻通报会上，副院长辛尚民表示，通过对相关刑事案件进行调研，发现该类案件案由较为丰富，涉房屋中介人员刑事犯罪案件对居民正常办理房屋租赁、买卖业务造成威胁，同时也对房产中介行业的健康有序发展造成重大冲击，亟须引起重视。（法治日报3月28日）

据报道，该院及辖区法院对近5年来审结的相关一审案件分析发现，涉及敲诈勒索的案件占40%，涉及合同诈骗的占28%。而且，涉案金额巨大，在40万元至1200万元之间，人均损失高达138万元，对被害人的家庭生活造成了严重影响；房屋租赁领域的涉案金额相对较低，人均损失为1.18万元，但被害人的间接损失，特别是精神方面的损失巨大。

随着市场经济的高速发展，房产中介行业不断发展壮大，在房屋交易过程中扮演着重要角色，关系着人民群众“安居梦”的顺利实现。然而，不法分子也开始将视线瞄向这一领域，近年来，涉房屋中介人员犯罪案件逐步进入刑事审判视野。不法分子常通过发布低价房源信息或承诺零中介费等手段诱惑被害人签订租赁合同，而后以言语威胁、辱骂、骚扰等方式强迫被害人缴纳额外费用，如果租户不缴纳，则制造违约假象，并雇佣打手强迫被害人搬离房屋，拒不退还房租；也有部分“黑中介”通过威胁正规中介公司，垄断特定小区的二手房买卖、租赁等中介业务，向租户或买卖双方索要合作费、好处费。

对此，监管部门应当加强对房屋中介公司的规范化管理，设立黑名单制度，并向社会大众公示；承租人尽量选择正规的中介公司或线上租赁平台，不要贪图低中介费，面对黑中介的敲诈勒索行为，应当及时报警。

有关方面调研发现，房屋买卖领域犯罪案件多以合同诈骗罪为主，二手房买卖领域是犯罪的重灾区。一方面，受国家政策影响，北京等一线城市的房屋交易市场以二手房为主，新房存量较少；另一方面，二手房交易程序繁琐，产权状况复杂，风险较高，存在作案的空间。有的购房人交付首付款后才发现房屋已被房主出售给他人或房屋存在限制或禁止转让的情形，因此承受巨大损失。

据介绍，在司法实践中，有中介人员伙同卖方共同损害买方利益的案件较多。他们中，有的隐瞒自己已从房屋中介公司离职的事实，利用老客户对其身份的信赖实施诈骗行为；有的收取好处费后帮助卖方隐瞒房屋产权瑕疵，串通卖方骗取买方钱款；有的虽是正规中介公司的从业人员，却利用被害人渴望低中介费的心理，伙同“黑中介”实施犯罪行为。针对如此种种非法行为，相关房屋中介公司应当建立严格的规章制度，严惩违规中介人员，审慎核实房源，避免交易房屋存在产权瑕疵；同时，购房者应当保持警惕，及时核实房屋中介人员的身份及房屋产权状况，尽早进行网签，锁定房屋状态，避免一房多卖。

除了前面说的高发风险点，还有部分中介人员以资金托管为名让被害人将钱款打到其个人账户，或虚构具有代理销售房屋的资质或者购买回迁房等资格，通过伪造虚假文件甚至法院文书的方式骗取钱款。

房屋中介公司应当严守企业信誉，将优质的业内口碑作为企业生命线；中介人员也应严格遵守职业道德，平等对待买卖双方当事人。居民购房务必将购房资金通过第三方资金托管账户等资金监管方式汇入，谨慎核实资金监管账户的真实性，切忌将钱款直接转入个人账户，以防上当受骗。

普通居民要买房，实现“安居梦”，是一件非常不容易的事情。有的省吃俭用、有的甚至用尽毕生积蓄，还背上不少债务。实现“安居梦”须防黑中介“搅局”，对“黑中介”种种违法行为，必须严查严办，重典惩处，多方合力铲除“黑中介”滋生土壤，确保居民正常办理房屋租赁和买卖业务，确保居民的利益不受侵犯；确保房产中介行业的健康有序发展。