警惕出租房陷阱不只是租客的事

近日，媒体曝光一家名为“广西世基商业管理有限公司”的长租公寓公司“跑路”，涉及160多户租客与房主权益受损，涉案金额过百万。（广西新闻网11月30日）

相关报道称，今年以来，该区12315投诉举报系统接到涉及房屋出租服务的咨询、投诉及举报共311起，投诉主要集中在长租公寓，问题多为房屋出租公司大量租入房屋，再通过“高进低出、长收短付”方式出租散客，也就是以市场价租入房屋，再以稍低于市场价转租给消费者，一次性收取消费者1-2年租金。但是，只是按月支付房主的租金。而且，将提前多收的租金挪作他用，并因资金链断裂导致运营困难无法继续履行合同，损害租客和房主两方的权益。

广西消委会近日发布消费提示，提醒广大消费者警惕出租房陷阱，是警示，也是清醒剂，是送给消费者的“葵花宝典”。

时下，租房市场存在“高进低出、长收短付”的风险和消费陷阱，消费者要注意防范。在租房时，首先得仔细了解其经营资质、成立时间及运营实力，选择口碑信誉较好，特别是在银行开立房租资金监管账户的正规专业公司。这些情况可通过“国家企业信用信息公示系统”查询，特别要注意查看企业是否被列入异常经营、是否有违法违规记录、是否进行正常年报。对一些成立时间较短的房屋出租企业要谨慎选择，以防范一些不良商家通过积累大量房源和租客，一次性收取大额租金，快速囤积资金，再以经营不善为由申请破产甚至跑路，导致维权艰难。

同时，要提前了解周边住房市场租金价格，掌握片区房屋租赁均价和支付方式，注意选择较短支付周期，避免一次性支付较大额度房租。签订相关合同时，要对方提供承租房屋的不动产权证（房产证或购房合同），或出租公司与房主签订的出租或中介服务合同，明确委托的性质，判断出租公司是否有权力代房东招租或是否有资格成为“二房东”；对租房合同消费者要仔细查看内容，避免可能存在的隐形霸王条款，明确纠纷发生后的违约责任。警惕出租公司诱导消费者与第三方金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取资金保障，一旦经营不善，极易造成消费者面临个人资金或征信风险。签订合同后，要对相关材料进行复印留存，一旦出现纠纷时尽量与租赁方协商解决，确实不能解决或发现租赁方有违法违规行为时，要及时向有关部门投诉举报，维护自己的合法权益。

警惕出租房陷阱，首先是租客的事，但不只是租客的事。不能只是提醒租客“警惕”，职能主管及执法部门更加要警惕，要加大对房屋出租市场的监控力度，严查出租房陷阱。对“高进低出、长收短付”，将提前多收的租金挪作他用，并因资金链断裂导致运营困难无法继续履行合同，甚至“跑路”，损害租客和房主两方权益的违法行为，维护租客和房主的权益，维护社会及市场稳定。