男子北京买房遇国五条 不愿付个税状告房主(图)

原告张先生称，他要求降房价被拒绝，买卖才黄了。摄/记者曹博远

原标题：买房期间遭遇“国五条”新政

买方不满多付30余万个税 起诉索要定金、首付款及违约金

买房嫌税多“变卦”告房主

因国五条出台，导致多出34万余元税费，买方不愿承担，卖方也不愿降价，结果生意黄了。

为此，买方张先生将卖房的陈女士诉至法院。

今日上午，丰台法院开审此案。据悉，这是国五条出台后，本市首例因税费引起的纠纷案件。

庭审现场

买卖双方庭上见面

上午9时，买房的张先生和卖房的陈女士都亲自出庭。

张先生称，2013年1月20日，他和陈女士签订购房合同并支付了定金及首付款50万元。

2013年2月20日，“新国五条”出台，如果合同继续履行，张先生需多支付34万3千元的个人所得税。但由谁负担新增的税，双方一直协商未果。

2013年4月24日，陈女士将涉案房屋进行抵押。为此，张先生诉至法院，要求判令解除双方签订的房屋买卖合同，同时要求判令陈女士返还房屋定金、首付款并支付违约金等共计96.3万元。

焦点一

原告违约在先导致买卖黄了？

庭上，陈女士不认可原告的说法，认为正是因为原告张先生违约，才导致合同无法完成。

“按照合同约定，3月6日应该交款，如果原告按时付款，就不会受国五条影响，恰恰是原告拖延和不付款违约导致了现在的情况。”陈女士说。

“我无法预见会出台政策。”张先生说，他是外地人，在北京如果要买房子，根据政策他名下只能有一套房子，因此他1月10日把自己的房子卖了，1月20日买了被告的房子，但是因为买自己房子的人也在办贷款，贷款最终4月9日才办下来，这期间他只能等着房子卖了，才有资格跟被告网签，办理买房手续。

焦点二

国五条影响了办手续？

陈女士说，双方签订的合同日期是2013年1月20日，补充协议约定“自该房屋办理注销抵押登记后7日内办理权属转移登记手续”，即3月5日注销完成后延续7日，也就是3月12日之前即可办理完毕，而国五条是3月30日出台，真正实施时间是3月31日，如果原告严格按照约定付款并完成交易，国五条政策对本案不构成任何影响。

焦点三

多出来的税该谁付？

陈女士说，按照补充协议的约定，被告不承担任何税费，因此在约定已经非常明确情况下，原告称需要对税费另行协商的理由不能成立，也不能成为延迟付款的理由。

“太多了，我根本不可能负担，因此我就给被告打电话商量，要么被告降价，要么被告将房子卖给别人，减少损失，但是被告不同意，才导致了现在的情况。”张先生说。

“我不同意，这不正是说明原告故意的吗？因此他要承担违约责任。”虽然双方都同意调解，但是差距太大，案件最终未能调解，法官宣布将择日宣判。

新闻背景

2013年2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施(俗称“国五条”）。

国务院要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

“国五条”北京细则3月30日发布，31日起正式执行。禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。

文/记者洪雪